Минулоріч іноземці, котрі живуть у Польщі, придбали понад 4,5 тис. помешкань над Віслою. Як кажуть експерти, у наступні роки кількість нерухомості, куплена у країні людьми з-за кордону, буде збільшуватися. Це пов’язано, зокрема, з все більшим числом українців, котрі приїжджають до Польщі та залишаються там жити.
За даними Управління зі справ іноземців, нині у Польщі перебуває 295 тисяч осіб, котрі мають документи, що дозволяють їм проживати над Віслою. Мова йде про посвідки на тимчасове та постійне перебування. В основному, це громадяни України, число яких від 2014 року поступово збільшується. Сьогодні найбільше українців проживає у Мазовєцькому воєводстві, а також у Малопольському, Нижньосілезькому і Великопольському. Як говорить речник Управління зі справ іноземців Якуб Дудзяк, кількість українських громадян, які становлять найчисельнішу групу іноземців у Польщі, надалі також збільшуватиметься:
«За нашими прогнозами, ця динаміка збережеться, адже тенденція дуже помітна. У 2016 році число українців, які клопоталися про отримання посвідки на проживання у Польщі, було на 40% більшим, ніж у 2015 році. На початок травня 2017 року було вже зареєстровано 45 тис. заяв від громадян України. Упродовж усього минулого року цих клопотань було 96 тисяч. Крім того, на збільшення цієї динаміки матиме вплив скасування візового режиму між Україною та ЄС. Згідно зі статистикою, цьогоріч навіть до 150 тис. українців можуть попросити посвідки на проживання у Польщі».
За словами Якуба Дудзяка, нині поки рано прогнозувати, чи зі скасуванням візового режиму українці масово змінять з польського на якийсь інший напрямок серед країн Євросоюзу. Адже, як нагадує він, українцям найлегше адаптуватися та інтегруватися в польському суспільстві, з яким вони культурно, мовно та географічно близькі.
У 2015 році українці придбали над Віслою 35 тисяч квадратних метрів житлової площі, вже у 2016 році це число становило 64 тисячі, майже у два рази більше. На думку Конрада Плохоцького з Польського об’єднання девелоперських компаній, у наступні роки українці купуватимуть ще більше житла у Польщі.
«Як девелопери ми часто продаємо клієнтам житло ще на етапі будівництва, коли ще не підписаний нотаріальний акт, а тому статистично нові дані ще не враховані. Через 2-3 роки, коли будинок буде збудовано і заселено, з’являться нові дані. Упродовж останніх 2-3 років ми бачимо дуже велике зростання зацікавлення саме клієнтів з України, які приїжджають до Польщі, працюють тут і які переконалися, що над Віслою можна дуже добре заробити, є стабільний ринок праці, а тому чому б не оселитися та не купити тут житло. Ця статистика буде дуже швидко зростати. Нині девелоперські компанії та бюро нерухомості виконують роль лакмусового паперу, адже бачимо, кому ми продаємо ці помешкання на підставі підписаних попередніх умов», - каже він.
Як зауважує Конрад Плохоцький, щороку у Польщі в середньому здійснюють приблизно 200 тис. трансакцій на ринку нерухомості, у користування здають приблизно 75 тис. нових помешкань, потрібно теж пам’ятати про вторинний ринок. А тому, за його словами, 4648 квартир, які минулоріч купили іноземці у Польщі – це поки ще небагато. Він має надію, що у зв’язку зі зростанням заможності поляків, все більше іноземців приїжджатиме над Віслу і, відповідно, купуватиме в країні все більше житла.
За останні два роки можна ствердити, що українці виразно обійшли німців та англійців у контексті купівлі нерухомості над Віслою. Як додає Конрад Плохоцький, цього слід було чекати від початку політичної та економічної нестабільності в Україні.
«Першою українською групою, яка почала найчастіше купувати помешкання у Польщі, були батьки дітей, які навчаються над Віслою. Це було найбільш помітно неподалік східного кордону, у Люблині, Ряшеві – університетських центрах, де вже багато років на навчання приїжджають саме українці. Також ця тенденція нині дуже помітна у Варшаві, Кракові та Вроцлаві, де в останні роки прибуло багато українських студентів. Їхні батьки також почали купувати їм помешкання, мають намір забезпечити їм життя у зв’язку з ситуацією в Україні», - наголошує експерт.
Друга група – це ті українці, котрі приїхали до Польщі на заробітки, зауважили, що вони можуть тут стабільно заробляти і вирішили залишитися над Віслою. Як додає, Конрад Плохоцький ця група дуже швидко збільшується і вона має значно більший потенціал, ніж група студентів. Найбільша тенденція купівлі житла у цій групі спостегірається у Кракові та Вроцлаві.
Як пояснює Плохоцький, згідно зі статистикою, українці в змозі значно більше заощаджувати із зароблених над Віслою коштів, ніж пересічні поляки. А тому можна багато відкладати, наприклад, на придбання житла.
«Зазвичай, українці витрачають трохи менше, ніж ми. Це природньо, коли людина виїжджає на заробітки. Ти витрачаєш менше грошей на ресторани, кінотеатри, на всі ті буденні речі, на яких можна без проблем зекономити. Крім того, у Польщі вже понад 10 років ми спостерігаємо найбільшу доступність житла, можливість купівлі квадратних метрів із зарплати з використанням кредиту. Також Польща перебуває приблизно в середині рейтингу доступності житла серед усіх країн Євросоюзу. Це дуже добрий показник. Ми постійно рухаємося у напрямку можливості купівлі більшої кількості квадратних метрів за середню зарплату», - каже він.
Конрад Плохоцький також звертає увагу, що завдяки великій кількості українців, котрі працюють нині у будівельній сфері у Польщі, польські девелопери можуть зберігати стабільні ціни на помешкання над Віслою. Упродовж попередніх трьох років Польща б’є рекорди щодо кількості проданого житла.
Але сьогодні, як каже Плохоцький, польські девелопери вже побоюються і готуються до ситуації, коли зі скасуванням віз українські робітники, зокрема, будівельники, можуть виїхати на заробітки в інші країни ЄС, де часто зарплатня вища. А тому вони все активніше налагоджують співпрацю з тими компаніями, які професійно підбирають досвідчених працівників в Україні. Однак, за словами експерта, українські партнери вже нині мають чималі проблеми з пошуком нових робітників у будівництві.
PR24/Т.А.